本文摘要：（原标题：成都摇号买房细则实施：购房注册须上统一网站发帖注册）今年年11月16日，成都买房转入了“公证摇号”时代，但购房人如何参予购房注册？
（原标题：成都摇号买房细则实施：购房注册须上统一网站发帖注册）今年年11月16日，成都买房转入了“公证摇号”时代，但购房人如何参予购房注册？公证摇号明确流程是什么？这些细节尚待更进一步完备。今日，记者得知，为保证公证摇号买房全面精确实施，成都住宅与房地产业协会兹制订了两份摇号买房细则文件，可供房地产开发企业用于及购房人理解和熟知公证摇号的流程。这些细则将从从12月16日起月实施。
为规范购房注册不道德，确保购房注册的公开发表、公平、有序，根据《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房散户销售使用公证摇号排序选房有关事宜的通报》（成房放〔2017〕137号）涉及规定，成都住宅与房地产业协会制订了一份《成都市商品住房购房注册规则提示》（下全称《提示一》）。成都市范围内按规定不应采行公证摇号排序选配商品住房的限于《提示一》，它特别强调，购房注册阶段不应公开发表拒绝接受发帖购房注册，并维持购房的注册、摇号、选房、签下主体信息（姓名及身份证明）完全一致。记者辨别了五大看点，还包括棚改货币化移往住户有“优先购买”权，购房注册须上统一网站发帖注册等，同时明令拒绝不得设置“全款缴纳、绑销售”等有利于注册购房人的条件。
看点一：反对棚改货币化移往住户购房市场需求《提示一》回应，为反对棚改货币化移往住户解决问题居住于的现实市场需求，房地产开发企业不应在当地房产行政主管部门的指导下，按不高于当期定售房源总量的10%公开发表用作棚改货币化移往住户“优先购买”。按此原则，房地产开发企业确认用作反对棚改货币化移往住户优先选配的套数。
不过，只需确认该出厂房源套数，需要确认明确房号。不过，《提示一》也特别强调，商品住房项目坐落于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的不在此列。注册出售的棚改货币化移往住户人数多于上述房源数量的，剩下房源划入总房源统一面向社会公开发表摇号销售。
移往补偿协议在2016年10月1日以后生效的棚改货币化移往住户，以改建范围为区域确认标准，根据“拆一购一”原则，遵照区域住房出租汽车政策，合乎下列条件之一的，房地产开发企业不应反对其优先摇号、优先选房：（一）补偿协议生效后，并未在我市住房出租汽车区域内出售住房；（二）补偿协议生效后，已在我市住房出租汽车区域内出售住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。看点二：购房注册须上统一网站发帖注册据介绍，购房注册将使用“网上发帖注册”与“现场购房资格核验”结合的方式，现场核验分出厂分时段展开。注册购房人需首先指定成都住宅与房地产业协会网址（http://www.cdfangxie.com/），按拒绝在购房注册平台上填写信息，购房注册平台证实信息后，自动分解登记号，并及时分享给注册购房人意向出售房源的房地产开发企业。
房地产开发企业不应根据商品住房项目实际情况，合理确认不少于3天的网上注册时间。这里还特别强调了几个原则：必需真实情况填写信息。
若经查办，注册购房人获取欺诈信息的，行业协会在涉及网站曝光，牵涉到房地产行业从业人员的，行业协会还将不予通报批评并列于信用档案；购房注册平台1年内不法院上述人员填写信息。注册购房人并未在网上发帖注册但拒绝现场注册或核验购房资格的，房地产开发企业未予法院。牵涉到联合出售的，注册购房人须按购房注册平台提醒，完备注册购房人信息，共用一个购房登记号，凭此号联合参予公证摇号、选房、签下，中途不得更改或变动共计有人。
在房地产开发企业审批的购房注册时间完结前，已顺利递交信息的注册购房人若需对自己的递交的信息展开改动或完备，可按照购房注册平台提醒的方式不予改动或完备；房地产开发企业审批的购房注册时间完结后，购房注册平台将对已顺利递交信息的注册购房人信息展开瞄准，注册购房人、房地产开发企业皆无法对已递交信息展开改动或完备。看点三：不得拒绝打印机的银行存单或账户交易明细等低于意向房源首付款房地产开发企业在审批的时间内，依网上登记号分出厂分时段，对购房资格材料展开核验。还包括注册购房人身份证明；注册购房人资信证明，还包括按揭方式缴付的个人信用报告、核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账户交易明细等。《提示一》特别强调，不得拒绝到登录的银行打印机银行存单或账户交易明细；不得拒绝打印机的银行存单或账户交易明细等低于意向房源首付款。
首付款按四川省商业性个人住房贷款低于首付款比例确认。注册购房人为棚改货币化移往住户的，不应核验注册购房人通过成都市房屋征税系统自助终端机打印机的《成都市国有土地上房屋征税补偿移往合约备案表格》（货币补偿）。商品住房坐落于成都市住房出租汽车区域的应核验：注册购房人的户籍证明或注册购房人社保交纳明细、平稳低收入证明（砖墙低收入单位公章）。
根本性招商引资项目和机关企事业单位引入的高端人才（不含短缺人才），不有限购得区域户籍、社保交纳容许，可核验注册购房人身份证明和区政府（或管委会）等开具的证明或人才绿卡。看点四：不得设置有利于注册购房人的条件对购房注册结果、购房资格审核等，《提示一》拒绝作好留存并不予证据挽救。房地产开发企业不应将房产行政主管部门审核后的《注册购房人名册》还不应将审核结果告诉注册购房人。审核后不具备购房资格的购房人信息方可引入摇号系统。
为保证购房注册现场资格核验工作顺利进行，针对全款缴纳、绑销售等现象，《提示一》再度申明购房注册时不得设置这类有利于注册购房人的条件：如必需为房地产开发企业职工；必需为房地产开发企业委托的中介机构职工；对于合乎银行贷款条件可使用按揭贷款购房（不含商业贷款、公积金贷款）的，必需使用全款缴纳；绑销售、搭售商品和服务或者可选的其他不合理条件；缴纳排号酬劳、渠道酬劳、诚意金或其他预约款性质费用。要及时、精确、全面的为合乎注册条件的意向购房人办理现场注册，适当交给注册购房人递交的资料。获得预售许可、现售备案后，房地产开发企业不应在企业网站、商品住房销售现场分别审批本出厂用作棚改货币化移往住户和普通购房人的房源数量，审批时间至散户销售完结时起至。
房地产开发企业在向房产行政主管部门递交名册前，不应保证初始注册名册和通过购房资格核验的名册中同一注册购房人信息的完全一致，不得更改或变动注册购房人信息。购房资格核验完结后，房地产开发企业不应及时在企业网站、商品住房销售现场审批《棚改货币化移往住户注册购房名册》和《普通注册购房人名册》（还包括初始注册名册和通过购房资格核验的名册）。看点五：注册通过却倒数2次不参予按序选房将一年禁入《提示一》特别强调购房人注册的信息必需现实，而注册通过后，还是要尽可能去参与选房，无法再三弃中选。
对于获取欺诈信息或者倒数2次不参予按序选房的，行业协会将对注册购房人在涉及网站曝光。如果房地产行业从业人员有前述不道德之一的，行业协会还要不予通报批评并列于信用档案。购房注册平台一年内不法院上述人员填写信息。
此前风行的拒绝注册购房人到登录银行打印机银行存单或账户交易明细的现象，也是被明令禁止的。提示特别强调，房地产开发企业、中介机构无法不存在以下违法违规行为：获取或帮助注册购房人开具欺诈购房资格材料；拒绝注册购房人到登录的银行打印机银行存单或账户交易明细；拒绝注册购房人打印机的银行存单或账户交易明细等低于意向房源首付款；对合乎注册条件的意向购房人未予注册；其他违法违规行为造成市场秩序不稳定的等，否则行业协会不予公开发表曝光并递交房产等涉及行政主管部门依法处理。
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